跳单需要负法律责任吗

　　在二手房交易中，买家和卖家之间实现买卖行为通常要经过中介的牵线，但是在现实中，存在在中介带看房或者提供服务后，买卖一方或双方跳开中介，私下成交或者另行委托他人居间的行为，此行为即为“跳单”。那么跳单需要负法律责任吗？

　　一、跳单需要负法律责任吗

　　我国民法典在第九百六十五条，首次明确了“跳单”行为的法律责任承担。也就是当委托人接受中介的服务后，利用中介提供的交易机会或媒介服务，绕开中介直接订立合同的，应当向中介支付报酬。

　　同一房源信息经多个中介公司发布，买方通过正当途径获取该房源信息的，有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的中介公司促成交易，此行为不构成违约。从而既保护中介公司的合法权益，促进中介服务市场健康发展，维护市场交易诚信，又促进房屋买卖中介公司之间公平竞争，提高服务质量，保护消费者的合法权益。

　　二、买房时怎样确认是跳单行为呢

　　认定是否构成”跳单”违约，主要综合考虑以下三个方面：

　　一是中介是否积极履行居间服务。中介能否主张“跳单”违约的前提，要看是否已签订居间合同，中介是否提供房源信息、实地查看房屋等媒介服务，是否积极履行居间义务。这是认定的第一步。

　　二是委托人是否利用了该中介提供的居间服务成交。重点看中介的委托权限是独家代理还是非独家代理;若是非独家代理，即卖方同时在多家中介“放盘”场合，则需考量多家中介提供订约机会的先后顺序、履行居间服务的程度，以及委托人实际利用了哪家中介公司的媒介服务成交等因素。这是衡量的关键。

　　三是委托人是否故意逃避支付中介费。当委托人利用了中介提供的信息、机会后，为了不付中介费私下成交，又或者为少付中介费恶意到另一家中介成交，则很有可能构成“跳单”违约。

　　如果根据以上三点依据判断出委托人存在“跳单”行为，那么中介可以据此追究其违约责任。